|
Другую группу объектов недвижимости, подлежащих регистрации, составляют ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитута, ипотека, доверительное управление и аренда коттеджа, которые имеют неодинаковую правовую природу. Так, сервитут - это ограниченное вещное право, ипотека - способ обеспечения обязательств, а аренда коттеджей и доверительное управление поселком таунхаусов - договорные обязательства.
Николопесковский переулок д.4 квартиры в Николопесковском
Следует обратить внимание на кажущееся несоответствие положений ГК РФ, где говорится о регистрации договоров аренды, и Закона ? 122-ФЗ, где имеется в виду регистрация прав аренды недвижимого имущества. Поскольку само право аренды таунхауса воплощается в договоре аренды, то и регистрироваться должен именно договор как носитель права аренды.
Права же и обязанности арендодателя и арендатора, возникающие из договора аренды недвижимости, являются обязательственными, и, по ГК РФ, они не должны регистрироваться. Государственная регистрация передачи недвижимости в доверительное управление осуществляется в том же порядке, что и переход права собственности. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Жилой комплекс дом в Сокольниках. Следующая группа объектов регистрации - действия (сделки), влекущие возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права возникают не только из договоров купли-продажи, мены, дарения, но и при возведении таунхауса, его реконструкции, продаже с открытых торгов при исполнительном производстве. Согласно ГК РФ и ст. 25 Закона ? 122-ФЗ вновь создаваемые объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
Элитные новостройки
|
